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大连友谊神秘亏损项目竟是高球场 建设8年仍未开业

2018-12-08 00:21:54
大连友谊神秘亏损项目竟是高球场 建设8年仍未开业 大连友谊“神秘”亏损项目竟是高球场 建设8年仍未开业寄望卖别墅赚钱 在风景秀丽的大连金石滩度假区,当地知名的上市公司大连友谊(000679,SZ)有一个多年来的“心病”。 近3年,金石谷项目运营主体大连友谊金石谷俱乐部有限公司(以下简称金石谷俱乐部)每年都带来超过5000万元的亏损。但股民们却一直不明白,为什么这个收购近10年,开工约8年的“金石谷项目”,具体规划却一直未对外公布? 带着投资者的疑问,《每日经济新闻》记者来到“金石谷项目”所在地——大连市金石滩旅游度假区一探究竟,发现该项目的真实身份是一家闭门谢客的高尔夫球场。 透过航拍及各方面信息不难发现,球场已经基本建成、设施完善。一位该项目主体管理层人士告诉记者,由于多种因素,只能说球场或许能在两年时间内开放。而记者还发现,该球场未来拟配建别墅,然而,从球场本身盈利前景、地产项目的批复难度来看,上市公司要面临的挑战仍然不小。 解析业绩包袱:投资近6亿搁浅多年 从区位上来看,“金石谷项目”其实颇有“钱途”。在风景秀丽的金石滩度假区,项目离地方商业中心不过几公里路程,与当地知名景点“神秘东方”和一大片建设优良的居民小区仅咫尺之遥。 然而,“金石谷项目”的另一番“风景”却并不好。由于大连友谊业绩下滑和连续3年扣非净利润为负数,公司2017年年报受到了深交所的问询,在回复中,大连友谊表示“金石谷项目”陷入搁浅状态,2016年起停止利息资本化,正是导致上市公司业绩持续为负的重要原因之一。 记者梳理公告发现,2010年,金石谷项目进入施工准备阶段;2011年,开始土地整理以及环境投入;2013年,工程进度达到环境配套建设状态;2015年,金石谷项目投入资金达到5.88亿元,这一投入到2017年为5.94亿元,但工程进度仍然停留在“环境配套建设”阶段。 此外,2010年底,大连友谊因“经营定位调整”原因,取消金石谷俱乐部被收购前向一家企业采购设备的合同,金石谷俱乐部总额4800万元设备采购预付款剩下4300万元至今未得到对方归还,导致大连友谊形成巨额坏账。 《每日经济新闻》记者梳理项目历史发现,如果把收购前的情形一并算上,“金石谷项目”的停滞与坎坷远非近几年的事。金石谷俱乐部的前身是大连金石谷乡村俱乐部(以下简称金石谷乡村俱乐部)。记者查阅资料,找到的早提到这一俱乐部的官方信息,是大连市政府2003年发布的一份报告,其中显示:“(金石滩)度假区重点推进了金石谷乡村俱乐部等6个旅游项目建设。” 金石谷乡村俱乐部的原本定位鲜见于公开信息,确定无疑的是,2009年接手该项目的上市公司打算另起炉灶。上市公司当时的分析是:“根据其区位优势和市场定位,将本项目塑造为国内的旅游地产复合开发项目,以旅游度假项目、人工湖为主景观环境……真正吸引投资商(的)是关联产业的发展——房地产项目。” 在上市公司的眼里,通过建设旅游项目,带动其房地产主业的增长。但首要问题是,选择怎样的旅游项目呢?后来的事实证明,上市公司押错了宝,并付出不菲的代价。当年收购时,上市公司曾预计,截至2018年,项目共计实现税后利润5.83亿元。 上市公司当时也曾提示风险:“存在政策风险。” 揭开项目“真身”:高尔夫+别墅 今年5月份,有投资者在股吧中问起:“希望大连友谊管理层解释一下金石谷乡村俱乐部的未来发展及定位,计划验收时间和对外营业时间。上市公司不能这样耗下去啊!”大连友谊仅表示,受政策性因素影响,目前公司在土地、道路、管网等基础设施和项目环境上进行了投入和改善。 约8年的时间,投入超过5亿元,项目真的仅停留在上述阶段吗? 首先需要明确的是大连友谊的投资初衷。《每日经济新闻》记者发现,就在“金石谷项目”开工的2010年,大连市政府公布的当年旅游项目建设十大系列工程中,包括了一个“大连友谊金石谷俱乐部”。 此后,记者从大连市政府官网发现,2017年1月22日宣布的辽宁省高尔夫球场整治结果中,“辽宁大连友谊金石谷高尔夫球场”这一名称在列,当时状态为已进行整改。而在2016年,大连友谊曾突然宣布项目进入整改,后在2017年年报中宣布整改完成。 近日,记者就此致电上市公司证券部,询问“金石谷项目”是否为上述高尔夫球场,但对方给予明确否认:“它不是一个高尔夫球场项目。” 为了探明真相,记者来到大连市金石滩度假区,根据当年的资产收购可行性报告,金石谷乡村俱乐部位于大连市满家滩镇什字街水库西侧,此处位于当地龙谷街北边。当地的士司机、居民告诉记者,龙谷街以北是一家多年来未对外开放的高尔夫球场,显得颇为神秘。记者往北走时路过一座保安亭,执勤保安表示,过去就是金石谷俱乐部办公场所和其负责的高尔夫球场,但不对外开放。 无人机航拍画面显示,在金石谷乡村俱乐部的原址上建立起来的无疑是高尔夫球场,球场完成度颇高,球场内布道路平整、球场设施等颇为齐全,且能看到维护人员在工作,可以看出,项目显然不是“环境配套建设”的阶段了。 金石滩国家旅游度假区管委会,对该项目情况未作明确回应。但金石谷俱乐部的一位负责人向《每日经济新闻》记者透露,金石谷俱乐部运营的是高尔夫球场,但“目前还在整改和封闭期间”。 全国性的整改去年1月便告完成,如今一年半时间过去,为何球场仍在整改?上述负责人则说:“从整改这个角度来说,确实已经没有障碍了,但是这个项目的启动涉及方方面面的因素,还不是很成熟。” 该负责人同时表示:“(项目)仍然是高尔夫球场,因为都已经建成了……具体开放的日期还没有确认,但应该是在近两年之内,准确日期没有终确认。” 该负责人社交账号信息显示,其原先来自大连友谊旗下一家房地产公司,长期从事房地产相关工作,近年开始频繁带队调研高尔夫球场,并明确表示未来在球场会兴建一批别墅项目,他说:“(球场)未来风景怡人处会做一些别墅,这将是国内非常难得的高尔夫别墅。” 探究球场前景:球场亏损卖房亦难 上市公司公司低调处理项目信息的背后究竟存在什么原因?是什么让高尔夫球场成为“不能说的秘密”? 对于资本市场来说,高尔夫球场确实是一个“敏感词”。而多年以来高尔夫球场是政府监管的重点关注对象。 2009年,高尔夫成为奥运会的正式比赛项目。大连友谊抓住了这一机会窗口,开始建设高尔夫球场。但紧接着2014年联合整治开始,并被业内人士视作高尔夫产业“严厉的整顿”。2017年1月整治完成后,今年的监管风向依旧严厉。比如在7月11日,住建部宣布取缔长白山等5个高尔夫球场。 另一方面,国内高尔夫球场自身也面临盈利困境。湖北省体育社会科学研究指导性项目2017年发表的一份文献援引数据称,60%~70%的中国高尔夫球场处于亏损经营状态。记者注意到,同在金石滩旅游度假区的大连金石高尔夫球场已具有的声望,但在多年经营下,截至2017年8月仍严重资不抵债,且仍在亏损。 对于同一区位的“金石谷项目”来说,入局之后恐怕也没有现成的“蛋糕”。 当然,大连友谊一开始就没想要这块“蛋糕”,公司收购时表示,谨慎预测,预计旅游度假项目年度亏损为574万元,盈利将主要来自房产销售。不过,通过航拍图像,记者并未发现球场内有别墅动工迹象。 思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅告诉记者,高尔夫球场运营综合成本很高,但和别墅地产价值有互补性,然而,“高尔夫球场开发别墅,如果是涉及用地性质的调整,还要占用住宅用地的供应指标,审批周期会比较长”。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,高尔夫球场和高端别墅同样受监管关注,而主打高端概念的高尔夫球场别墅,往往会通过建成联排别墅、调整容积率和用地属性进行规避,但取得相关批复的难度并不低。 为了解“金石谷项目”目前各方面批复情况细节,记者向大连友谊发送采访函,并来到大连友谊办公所在地寻求采访,对方表示收到采访函,但暂时不方便见面,截至发稿时记者未收到明确回复。记者联系采访金石滩度假区管委会、金普新区管委会和大连市发改委,但均未得到明确回应。 (责任编辑:张明江) 免责声明:中国网财经转载此文目的在于传递更多信息,不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 邮箱:finance@china.org.cn 地址:北京市海淀区花园路2号牡丹科技楼A座2层 北京国新汇金股份有限公司 小孩咳嗽吃什么好
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