银行放宽二套房贷是利好

2019-08-16 19:15:33 来源: 萍乡信息港

  证券时报 唐曜华

  本报讯 昨日二套房贷政策放开的消息出台,致电多家银行房贷部门负责人,大部分受访者正就该政策开会商讨。多家银行负责人表示欢迎这一政策出台,预料将带动银行房贷业务量增长,不过二套房贷政策放开意味着银行收益减少,而政策能否真正提振楼市有待观察,部分银行表示谨慎乐观。

  住房贷款业务量可望增长

  多位银行人士预计,放宽第二套房贷政策,预计将刺激部分为改善居住条件的购房者,以及部分看好楼市长期走势的投资客入市,从而带动银行住房贷款业务量增长。

  “我们非常欢迎这一政策,第二套房置业者通常是城市的富裕阶层,是银行眼中的优质客户,通过政策放宽释放这部分人的购房需求,银行是欢迎的。关键是银行如何识别并控制投资客购房贷款的风险。”平安银行一人士评价称。

  招商银行相关人士认为,二套房政策过去对改善性购房需求、投资购房需求的抑制作用是明显的,此次放开后,这部分需求的释放将促进银行房贷业务量增长。

  银行纷纷表示将很快落实政策,放宽之前的二套房政策,即二套房贷可比照首套置业,利率多可下浮 0%,这意味着银行房贷业务收益将减少。“总体来说,对银行利大于弊。”深发展一人士认为。

  投资客不会放大贷款风险

  二套房贷政策放开意味着给投资客敞开大门?在目前楼市走势不明朗的情况下,银行如何看待投资客入市给房贷业务带来的风险呢?

  一股份制银行个贷管理室主任认为,第二套、第三套房贷客户事实上具备一定经济实力,只要购房不是用于投机炒房,贷款风险反而比首套置业的客户要小。

  深发展一人士也认为,目前一些一线城市的购房者结构中,投资客占比已经较小,现在愿意入市的投资客应该是看好楼市长期走势,而非短线炒房,贷款风险应该不大。

  招行上述人士认为,在看好政策放开带动业务量的同时如何加强风险管控确实是银行需要考虑的问题。不过这不是政策放开本身的风险,而是由银行风险管控能力决定的。

  “对银行来说,房贷的风险不在于投资客入市的风险,而在于经济下行导致房地产市场持续调整带来的风险,因此还要看政策能否真正提振楼市。”一银行人士认为。

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