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二三线商业地产现过度放量后遗症

2018-11-30 17:54:13

二三线商业地产现过度放量后遗症

商业地产爆发式增长的后遗症显现。北京商报近日调查发现在湖北恩施、云南昆明等地的部分商业项目正在以两年的免租期招商看似条件优惠但却隐含辛酸。奔驰在快车道的商业地产从开发过热走入过剩尤其在住宅配套商业方面如果不牺牲眼前利益、采用互相绑架式的谈判手段很难吸引优质资源。

在搜索引擎检索里输入商业免租两年五和城新天地旺铺两年免租、江山名门滨江商业两年免租火热招商、风水海岸洋房商业街进驻免租两年等消息比比皆是。住宅配套、商业项目近年集中放量后不仅市场难以消化大量项目优质品牌资源也难以跟进。昆明地区华飞·名盛世界的商铺招募信息显示进驻社区商铺的经营者可以享受两年免租还有5万元的创业贷款、品牌扶持等优惠条件。

恩施某商业项目招商的一位负责人透露目前恩施商铺租赁行情基本都给予超长免租期狼多肉少竞争压力很大。北京某商业项目负责人告诉北京商报目前商业项目招商难问题十分令人头疼。在北京优质项目不愁招商这也让有集团优势的商业品牌获得了与品牌商谈判的筹码。当商业项目走入二三线城市后招商时会与一些品牌交涉如果不跟随进入那么品牌也会丧失进入北京优质项目的机会。

来自北商研究院的分析显示提供免租是商业地产促销的惯用手段但租金对优质品牌选择商业项目的考量比重有限品牌更关注商业项目的成长空间、对项目的整体规划、定位、目标客群吻合度等。非科班出身的地产开发商对于商业项目培养、运营耐心有限今年寻求出售的项目不在少数。这也让部分知名地产开发商推出资产服务管理等模式为开发商提供项目规划选址、招商或者后期运营等解决方案。

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