合生创展半年销售仍依京沪欲转型大力发展商

2019-08-16 19:53:08 来源: 萍乡信息港

  【文章】来源:经济观察 导语:8月27日,合生创展公布其半年报,上半年其营业额为46.7亿。实现合同销售额60. 1亿元。合同销售面积约为58. 万平方米。合生创展表示,今后,除了发展住宅项目,合生希望大力发展商业地产。 8月27日,合生创展公布其半年报,上半年其营业额为46.7亿。实现合同销售额60. 1亿元。合同销售面积约为58. 万平方米。合生创展表示,今后,除了发展住宅项目,合生希望大力发展商业地产。

  销售收入北京

  半年报披露,其于北京录得的合约销售额上升90%至人民币 2.1亿元,其中项目合生霄云路8号的合约销售额录得人民币22亿元世界村,其合约销售额为人民币5.27亿元。天津的京津新城带来销售额人民币2.44亿元,平均售价为每平方米人民币92 7元。上海的物业销售额为人民币1 . 亿元,平均售价为每平方米人民币18755元。物业主要是合生城邦、合生高尔夫公寓、合生国际花园、合生东郊别墅、畲山东紫园、合生御廷园等。而单是宁波的合生国际城录得销售额人民币5.92亿元。但在合生的起源地 广州,合生的销售额为8.52亿。北上多年的的合生,大部分的销售收入都来自了北京公司和上海公司。

  从获得合约销售额比例较大的项目看,合生上半年销售楼盘基本都是城市中心住宅、别墅或者城市郊区的偏化楼盘。从合生销售产品结构和单价看,该种楼盘的比重在加大。合生创展总裁薛虎对表示: 不同公司的价值侧重点不同,与一些注重周转、现金流和利润额的公司相比,合生创展更强调单位面积产出的化。

  平均楼价上涨

  半年报显示,该公司合同销售面积约为58. 万平方米,而去年同期则接近61.6万平方米。销售面积略有下降。但平均售价却同比上涨了6.7%。合生扣除投资物业重估净收益240万港元后,核心利润为15.15亿港元,较去年同期增加67%(6.1亿港元)。

  而从合生目前销售的楼盘看,合生也和多年前的 造城 模式有了很大区别。公司对北京的 豪宅 类项目的重视,可见其对 单位面积产出的化 的重视可见一般。

  合生90年代进军北京市场直到数年前,才在当时的 郊区 买下大量土地,做规模化开发。如今,一线城市已进入 后城市化 时代。客观上,数千亩那样的拿地在现在的土地市场已屈指可数,而且通常都只发生在一些县级城市。合生创展在近2年来,在土地招拍挂就鲜有露脸,其公司人士向描述: 重要的土地拍卖会都会去看,但就是下不了手。那样的价格,怎么算也觉得不可能赚钱的。

  薛虎表示: 我们会保守一些。因为从客观上看,开发商已经无法大量获得产品资源。我们会采取比较稳妥的发展模式。2007年,评判地产公司说是土地为王,2008年,又说是现金为王。我们不可能按照别人的指挥棒去走 。

  合生创展则表示:不只追求规模化,而是更希望对项目的精耕细作、对销售节奏的良好把控和对区域布局及结算的理性掌握。

  持有型物业收入将占四分之一

  除了发展住宅项目,合生希望大力发展商业地产。

  薛虎表示: 目前公司有220万平米房商业地产储备。正在运作的约有100万平方米。明年上半年,上海五角场将有个 0万平方米的综合体落成,单是商场面积就有16万平方米。这是合生的商业综合体。

  目前,合生创展在北京总部成立了商业地产投资管理部门。上海的项目则是数年前就开始运作,当时从陆家嘴,外高桥等上海的商业地产开发公司 挖 了一些高管。

  在未来的五年内,持有型物业收入占公司营业收入的四分之一,是合生创展的战略目标之一。

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